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2. PROCEDIMIENTOS EXPROPIATORIOS
En Fenollar Ingenieros contamos con una amplia experiencia en procedimientos expropiatorios, prestando asistencia técnica especializada tanto a propietarios afectados, como a empresas promotoras y Administraciones Públicas.
Intervenimos en todas las fases del procedimiento, desde la identificación de bienes y derechos afectados hasta la determinación y defensa del justiprecio, combinando rigor técnico, conocimiento normativo y una gestión eficaz del expediente.
Nuestros servicios en expropiaciones son los siguientes:
2.1 Tramitación Integral y Gestión de Activos
- Asesoramiento completo durante todo el procedimiento expropiatorio
- Defensa técnica de derechos e intereses económicos
- Gestión de suelos y activos afectados
2.2 Permitting: Concesión de Permisos y Licencias
Gestionamos el ciclo completo de permisos y autorizaciones ante Administraciones Locales, Autonómicas y Estatales:
- Licencias urbanísticas y de actividad
- Autorizaciones en suelo no urbanizable
- Evaluaciones e informes ambientales
- Ocupación de vías pecuarias y cauces públicos
- Concesiones administrativas sobre dominio público: Gestión de títulos habilitantes para el uso privativo o aprovechamiento del dominio público
- Permisos de paso y servidumbres: Negociación y formalización de permisos con propietarios para accesos, catas o instalaciones provisionales.
- Interlocución directa con organismos competentes: Seguimiento proactivo de los expedientes ante los organismos competentes para agilizar los plazos de concesión.
2.3 Servicios Técnicos y Consultoría de Valoración
Sustentamos cada reclamación o gestión de suelo en informes técnicos de alta precisión que incluyen la redacción de alegaciones estratégicas:
- Inventario y alegaciones a la Relación de Bienes y Derechos Afectados (RBDA): Identificación de errores en proyectos y presentación de alegaciones para la corrección de superficies, titularidades y bienes omitidos en la Relación de Bienes y Derechos Afectados.
- Elaboración de informes de peritación y tasación: Valoraciones basadas en el potencial productivo y valor de mercado, fundamentales para la defensa del Justiprecio.
- Redacción de Hojas de Aprecio: Redacción de valoraciones motivadas para maximizar el justiprecio.
- Determinación y defensa del Justiprecio: Defensa técnica y alegaciones de contraste ante el Jurado Provincial
- Solicitudes de expropiación total, sobreocupaciones y perjuicios: Justificación técnica y redacción de solicitudes de expropiación total cuando la afección parcial haga inviable el resto de la explotación así como valoraciones de las sobreocupaciones y los perjuicios ocasionados.
2.4 Servicios Jurídicos y Administrativos
Gestionamos la defensa legal y el cumplimiento de hitos administrativos para optimizar los resultados económicos:
- Asistencia técnica a Actas Previas a la Ocupación y Actas de Ocupación: Representación técnica en el levantamiento de Actas Previas y de Ocupación, asegurando que se reflejen todas las alegaciones sobre el terreno.
- Defensa técnica ante el Jurado de Expropiación: Análisis de resoluciones y presentación de alegaciones de contraste para asegurar una indemnización justa y acorde a la realidad del suelo.
- Negociación de mutuos acuerdos: Intermediación directa para alcanzar acuerdos satisfactorios entre promotores y propietarios que agilicen la disponibilidad de los terrenos.
- Liquidación de intereses de demora y reversiones: Reclamación de intereses de demora, gestión de derechos de reversión y solicitudes de retasación de bienes.
NUESTRO VALOR AÑADIDO
• Especialización real en expropiaciones forzosas
• Experiencia contrastada en ámbito agrario
• Informes técnicos defendibles ante Administración y Tribunales
• Conocimiento práctico de Jurados de Expropiación
• Trato directo y personalizado